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아파트 중개 수수료 요율표 전월세거래 수수료

298dkjl 2025. 11. 6. 20:19

2025 아파트 중개 수수료 요율표 완벽 가이드

아파트 매매나 전월세 계약 시 중개사무소에 지급하는 중개 수수료, 정확히 얼마를 내야 할까요? 법으로 정해진 요율표를 정확히 알고 있다면 과다 청구를 방지하고 합리적인 비용으로 거래할 수 있습니다.

중개 수수료란?

중개 수수료는 부동산 중개사무소가 매수인과 매도인(또는 임차인과 임대인) 사이를 중개하여 거래를 성사시킨 대가로 받는 보수입니다. 「공인중개사법」과 각 지방자치단체의 조례로 상한 요율이 정해져 있습니다.

아파트 중개 수수료 요율표 (주택)

매매 거래 수수료

거래금액 상한 요율 한도액

5천만원 미만	0.6% 이내	25만원
5천만원 ~ 2억원 미만	0.5% 이내	-
2억원 ~ 6억원 미만	0.4% 이내	-
6억원 ~ 9억원 미만	0.5% 이내	-
9억원 이상	0.9% 이내	-

계산 예시

3억원 아파트: 3억 × 0.4% = 120만원 (상한)
7억원 아파트: 7억 × 0.5% = 350만원 (상한)
10억원 아파트: 10억 × 0.9% = 900만원 (상한)

전월세 거래 수수료

거래금액 상한 요율 한도액

5천만원 미만	0.5% 이내	20만원
5천만원 ~ 1억원 미만	0.4% 이내	-
1억원 ~ 3억원 미만	0.3% 이내	-
3억원 ~ 6억원 미만	0.4% 이내	-
6억원 이상	0.8% 이내	-

전월세 거래금액 계산법

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

계산 예시

보증금 5,000만원 + 월세 50만원
- 거래금액: 5,000만원 + (50만원 × 100) = 1억원
- 수수료: 1억 × 0.3% = 30만원 (상한)
보증금 1억원 + 월세 100만원
- 거래금액: 1억 + (100만원 × 100) = 2억원
- 수수료: 2억 × 0.3% = 60만원 (상한)

지역별 차이점

중개 수수료 요율은 지역(시·군·구) 조례에 따라 다를 수 있습니다.

서울특별시 기준

위 표의 요율이 일반적으로 적용됩니다.

지방 일부 지역

일부 지방자치단체는 서울보다 낮은 요율을 적용하기도 합니다. 거래 전 해당 지역의 조례를 확인하는 것이 좋습니다.

확인 방법

해당 시·군·구청 홈페이지
민원24 (www.minwon.go.kr)
부동산 중개사무소에 문의

중개 수수료 관련 중요 사항

1. 상한 요율의 의미

표에 나온 요율은 상한 요율입니다. 즉, 중개사무소와 협의하여 더 낮은 수수료로 계약할 수 있습니다.

협상 팁

비수기에는 할인 가능성이 높음
여러 중개소 비교 후 협상
거래금액이 클수록 협상 여지 큼
"요율표 확인했습니다"라고 말하면 과다 청구 방지

2. 수수료 지급 시기

원칙: 계약 성사 시 지급
일반적 관행: 잔금 지급일에 함께 지급
중요: 계약서에 명시하는 것이 안전

3. 양쪽 부담 원칙

중개 수수료는 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인) 각각 부담하는 것이 원칙입니다.

예시

3억원 아파트 매매 (상한 요율 0.4%)
- 매도인: 120만원
- 매수인: 120만원
- 총 240만원을 중개사무소가 받음

4. 주의해야 할 과다 청구 사례

❌ 불법 사례들

상한 요율을 초과하여 청구
"이 동네는 원래 이 정도 받아요" (거짓 정보)
계약서 작성비, 등기비용 등을 수수료에 포함
중개보조원이 중개 수수료 요구

✅ 합법적인 추가 비용

실비 (등기 관련 증명서 발급 비용 등)
사전에 합의한 경우의 특별 서비스 비용

중개 수수료 절약 팁

1. 복비 없는 직거래

직거래 시 중개 수수료 없음
단, 법적 분쟁 위험 있음
계약서 작성, 권리 확인 등 모두 본인이 해야 함

2. 온라인 중개 플랫폼 활용

일부 온라인 플랫폼은 저렴한 수수료 제공
단, 서비스 범위 확인 필요

3. 중개사무소와의 협상

비수기(여름 휴가철, 겨울) 활용
여러 중개소 견적 비교
거래 경험이 많음을 어필

4. 복수 중개 방지

한 중개사무소와만 거래
여러 곳에 의뢰 시 중복 수수료 위험

중개 수수료 계산기

실제 거래 시 바로 계산해볼 수 있는 간단한 방법입니다.

매매 수수료 계산

거래금액 확인
해당 구간의 요율 확인
거래금액 × 요율 = 상한 수수료

전월세 수수료 계산

보증금 + (월세 × 100) = 거래금액
해당 구간의 요율 확인
거래금액 × 요율 = 상한 수수료

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중개 수수료를 안 내도 되나요? A. 중개사무소를 통해 거래가 성사되었다면 반드시 지급해야 합니다. 단, 직거래는 제외입니다.

Q2. 매도인이 전액 부담하기로 했는데 괜찮나요? A. 당사자 간 합의가 있다면 가능합니다. 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

Q3. 계약이 무산되면 수수료를 내야 하나요? A. 중개사의 귀책사유가 아닌 경우, 일반적으로 수수료를 지급하지 않습니다. 단, 실비(광고비 등)는 청구될 수 있습니다.

Q4. 상한 요율보다 많이 청구하면 어떻게 하나요? A. 관할 시·군·구청 부동산중개과 또는 한국공인중개사협회에 신고할 수 있습니다.

Q5. VAT는 별도인가요? A. 중개 수수료에는 부가가치세(10%)가 포함되어 있습니다.

부당한 중개 수수료 신고 방법

과다 청구나 부당한 수수료 요구 시 신고할 수 있습니다.

신고 기관

관할 시·군·구청 부동산중개과
한국공인중개사협회 (☎ 1566-2119)
국토교통부 부동산 불법거래 신고센터

준비 서류

계약서 사본
중개 수수료 영수증
통장 거래 내역서

처벌

과징금 부과
업무 정지
등록 취소 (악질적인 경우)

중개 수수료 영수증 꼭 받으세요

중개 수수료를 지급할 때는 반드시 중개 수수료 영수증을 받아야 합니다.

영수증에 포함되어야 할 내용

거래 금액
중개 수수료 금액
중개사무소 상호 및 등록번호
공인중개사 성명
발급 일자

마치며

아파트 중개 수수료는 거래금액에 따라 법으로 정해진 상한 요율이 있습니다. 이를 정확히 알고 있다면 과다 청구를 방지하고, 협상을 통해 더 낮은 수수료로 거래할 수도 있습니다.

핵심 체크리스트 ✅ 거래금액에 맞는 상한 요율 확인 ✅ 지역 조례 확인 ✅ 중개사무소와 협상 시도 ✅ 영수증 반드시 받기 ✅ 과다 청구 시 신고하기

현명한 부동산 거래를 위해 이 글을 참고하시고, 합리적인 중개 수수료로 거래하시길 바랍니다.

이 정보는 2025년 기준이며, 지역별 조례에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 정보는 해당 지역 관할 기관에 문의하세요.